CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2025 din 25.10.2021
În scopul: - realizare supanta pe inaltimea parterului, in cadrul imobilului de locuinte colective S+P+4-8
Ca urmare a Cererii adresate de (1) ELECTROPUTERE RESIDENCE S.R.L. REPREZENTATA DE BERTRAND PIERRE PAUL CATTEAU PRIN RADUCA DORELA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 176984 din 05/10/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Bucuresti, nr. 78 E, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 247041
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 102/2016
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil c-tie si teren intravilan prop privată-se intabuleaza drept de servitute de trecere aparenta, necontinua si pozitiva (supraterana si/sau subterana) cu piciorul sau autovehicolul, indiferent de tonaj asupra imobilului de sub A1 si se intabuleaza drept de servitute de vedere, asupora imobilului de sub A1 in fav. imobilelor inscrise in CF 226700/226701 si se noteaza rectificarea inscrierii de sub C1 in sensul completarii cu: servitute de trecere aparenta, necontinua si pozitiva (supraterana si/sau subterana) cu piciorul sau autovehiculul, indiferent de tonaj,se intabuleaza drept de proprietate Electroputere Residence SRL cota actuala 1/1 cf extras CF nr. 247041/21.12.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă: de locuinţe şi funcţiuni complexe şi complementare, afectat partial de circulatii si spatii parcare - propuse prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 2721,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr 102/2016 - U.T.R.-ZM, amplasamentul este situat in zonă mixtă: de locuinţe şi funcţiuni complexe şi complementare, regim max. de înălţime P+8, POTmax.= 50% şi CUTmax.= 3,90 ( in stabilirea coeficientului de utilizare al terenului C.U.T. nu a fost inclus subsolul) si afectat partial de circulatii si spatii parcare- prop prin P.U.Z. - cu retrageri pentru c-tii de min. 7,50 ml - sect.1 - la Sud, de min. 3,50 ml din axul aleii carosabile, la Nord cf. - sect.1 fara trotuar si din axul caii de acces exstent la Vest conf. profilului autorizat. Permisiuni: c-tii noi de locuinte colective cu functiuni complexe si complementare si spatii comerciale. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune realizare supanta pe inaltimea parterului, in cadrul imobilului de locuinte colective S+P+4-8 cu P.O.T. prop. dupa dezmembrare = 28,94% si C.U.T. prop. = 2,186.
Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de circulatii si spatii parcare - prop prin P.U.Z.) cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora; respectarea zonificarii incintei - parcari, circulatii de incinta, etc. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate cf. R.G.U. atat la sol cat si pe verticala fatadei. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008, potriv functiunii; Se vor asigura locuri de parcarein subsol si partial parterul c-tiei conf. PUZ. Constructia se va amplasa in zona neafectata de circulatii si spatii parcare prop. prin P.U.Z., respectand retragereile de min. 7,50 ml - sect. 1 la Sud, de min. 3,50 ml din axul aleii carosabile, la Nord cf. - sect.1 fara trotuar si din axul caii de acces exstent la Vest conf. profilului autorizat. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Referat de expertiză tehnică pt. protejare a c-tiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Se va respecta Legea 114/1996, a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. In cazul in care societatea este reprezentata de o terta persoana se va prezenta calitatea de reprezentant a acesteia.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- realizare supanta pe inaltimea parterului, in cadrul imobilului de locuinte colective S+P+4-8
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|