CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1961 din 24.10.2024
În scopul: elaborare PUZ privind reconversia functionala, cu reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective cu regim de inaltime 2S+P+12E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC KAF KAF CONSTRUCT SRL REPREZENTATA PRIN SAFI RAMI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 353277 din 04/10/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Dacia, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 257018
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 456/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei SC KAF KAF CONSTRUCT SRL.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ- zona comert si servicii, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, retea de termoficare si zona de protectie aferenta retelei de termoficare, zona protectie de 100 m fata de axul caii ferate si distanta de siguranta fata de sistemul de alimentare cu GPL tip SKID-40,00m si 50,00m conform NP 037/99;
Suprafata totala a terenului - 12.590,00 mp.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 456/2021 UTR ZC, amplasamentul se afla in zona comert si servicii cu regim de inaltime P+1E, POTmax=65%, CUTmax=1,20, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, retea de termoficare si zona de protectie aferenta retelei de termoficare, zona protectie de 100 m fata de axul caii ferate si distanta de siguranta fata de sistemul de alimentare cu GPL tip SKID-40,00M si 50,00m conform NP 037/99, cu respectarea regimului de aliniere al constructiilor de 25,50ml pe latura de N-V si de 15,50ml pe latura de S-E, iar limita de imprejmuire la 21,00ml pe laturile N-V si la 11,50ml pe latura de S-E din axul propus al bd. Dacia.
Functiuni complementare: comert, servicii, birouri, anexe tehnice, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse: comert si serviciii-Retail Park Craiova si anexe tehnice, semnale publicitare, zone de parcare, alei carosabile si pietonale, spatii verzi, amenajare accese Utilizari permise cu conditii:la realizarea de constructii provizorii se va respecta L.50/1991 actualizata cu respectarea L.256/2006 si HCL 846/2013;HCL 489/2021. Interdictii permanente pe zona de spatii verzi: se interzice orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice; se interzice amplasarea de constructii pe spatiul verde si si taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate, iar imprejmuirea sa fie din gard viu h max.=1m. Se propune elaborare PUZ privind reconversia functionala, cu reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective cu regim de inaltime 2S+P+12E, cu POTpropus=25%, CUTpropus=3,25.
Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil. Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, Certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. La faza de construire, dupa aprobarea documentatiei de ubanism in Consiliul Local, este necesar obtinerea avizelor de la Compania de Apa Oltenia, Distributie Energie Oltenia, GDF SUEZ Energy si sanatatea populatiei. Se va avea in vedere propunerea de estetizare a tevilor de termoficare.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
elaborare PUZ privind reconversia functionala, cu reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective cu regim de inaltime 2S+P+12E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|