CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1363 din 18.07.2024
În scopul: instrainare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 244195 din 04/07/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Brestei, nr. 166, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:210355
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,554/2023350/2013,146/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitei Vlaescu Doina ,dobandit prin succesiune, cota actuala 1/2 si Ungureanu Silvia Marcela dobandit prin succesiune, cota actuala 1/2 conform extras CF nr. 210355/20.06.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale cu spatii comerciale complementare,partial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere conform PUG
Suprafata terenului -592mp din acte si 552 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 554/2003 si Conform PUZ- Balta Craiovita aprobat prin HCL 350/2013 - UTR IV, subz ZL, amplasamentul se află situat în zonă de locuinte individuale cu spatii comerciale complementare, cu regim de inaltime maxim P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20, partial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea /strapungerea unei artere conform PUG si cu retrageri de min. 8,50 ml pt. împrejmuire și de min. 11,50 ml pt. construire din axul propus al str. Brestei - profil 2 din PUZ aprobat cu HCL 146/2018. Utilizari admise - loc. individuale cu max. P+2 in reg. de constr. continuu sau discontinuu, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, scuaruri publice;utilizari admise cu conditionari: se admit functiuni comerciale,servicii profesionale si mici activitati manifacturiere cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 250,00 mp arie desfasurata construita,sa nu genereze transporturi grele,sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme,sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pt.depozitare si productie.este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii:dinspensare,crese, invatamant,culte,sport-intretinere in baza unui PUD aprobat. Utilizari interzise -activ. productive poluante, realiz. unor false mansarde, anexe pt. cresterea anim., c-tii provizorii, instalarea in curti a panourilor pt. reclame, dispunerea de afisaj pe fatade desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul, depozite en-gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane; activitati productive care utilizeaza pt depozitare si prod. terenul vizibil din circulatii publice,statii betoane,autobaze, spalatorii chimice ,statii de intretinere auto cu capacitate peste 3 masini, lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, orice lucrari de terasamente care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Împrejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente cu o inaltime max. de 2,00 m din care un soclu opac de 0,60 m si o parte transaparenta dubla cu un gard viu; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de maxim 2,50 m. Se propune -instrainare teren cu numar cadastral 210355 cu S=592mp din acte si 552 mp din masuratori.Terenul cu numar cadastral 210355 cu S=592mp din acte si 552 mp din masuratori se poate instraina si este construibil in urmatoarele conditii:Destinatia -zonă de locuinte individuale cu spatii comerciale complementare, cu regim de inaltime maxim P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20, partial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea /strapungerea unei artere conform PUG si cu retrageri de min. 8,50 ml pt. împrejmuire și de min. 11,50 ml pt. construire din axul propus al str. Brestei - profil 2 din PUZ aprobat cu HCL 146/2018.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere conform PUG ) cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Constructia se va amplasa in zona neafectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere conform PUG.Se vor respecta retragerile de min 8,50 ml pt. împrejmuire și de min. 11,50 ml pt. construire din axul propus al str. Brestei - profil 2 din PUZ aprobat cu HCL 146/2018.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021.
Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei; Prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si17 din Lg. nr.372/2005 modificata. Simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire" .Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Se va respecta RLU aferent PUZ aprobat cu HCL 350/20013 pe care il atasam.Simulare foto. Se poate instraina doar cu acordul autentificat al coproprietarei Ungureanu Silvia Marcela .
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
instrainare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|