CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 766 din 14.04.2025
În scopul: Informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 107631 din 01/04/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Genistilor, nr. 145, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:243664
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Romanescu-Hipodrom , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 209/2010
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune Florea Petrisor cota 1/4 ;1/12 dobindit prin succesiune; Calugaru Natalia cota 1/4;1/12 dobindit prin succesiune,Dinu Ileana cota 3/24,1/24 dobindit prin succesiune,Toncescu Nicolae cota 3/24;1/24 dobindit prin succesiune conform extras C.F nr.243664/12.03.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUZ -zona locuinte, afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate si zona protectie cale ferata
Suprafata terenului -5000,00mp din acte si 5008,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL nr.209/2010 -UTR LM19 amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime max.P+2,POTmax.=35%,CUTmax.=1,05, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prop. prin PUZ intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala, cu retrageri de min.9,00ml pt. constructii şi de min. 6,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2),respectiv cu retragerile de min.15, 00ml pt.constructii şi de min.10,50ml pt.împrej.din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect. 1). Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ". Utilizările propuse sunt:locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei ( garaj, mici spatii de depozitare ).Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 243664 in S=5000, 00 mp din acte si 5008,00mp din masuratori.Terenul cu S=5000,00mp din acte si 5008,00mp din masuratori cu numar cadastral 243664 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona locuinte individuale inaltime max. P+2, POTmax.=35%,CUTmax=1,05,afectat partial de stazi si aliniament de construibilitate, intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile, partial zona de protectie CF,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala.Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stazi si aliniament de construibilitate,intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF ,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala) completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Constructia se va amplasa strict pe suprafata neafectata de strazi si aliniament de construibilitate,intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF si se vor respecta retragerile de min.9,00ml pt. constructii şi de min.6,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2) si respectiv cu retragerile de min.15,00ml pt. constructii şi de min.10, 50ml pt.împrej.din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.1).Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conf.RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf.Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare-daca este cazul.Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta inclusiv Aviz C.N CFR si Aviz MApN Statul Major General.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.La faza de AC prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati,CNS.Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|