R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 181072 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1891 din 03.11.2022
În scopul: elaborare PUZ pentru construire centru medical si centru logistic de recuperare si prestari servicii de sanatate Oltenia, cu regim de inaltime maxim P+5
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC HIGH-TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA REPREZENTATA PRIN PIRVULESCU IONUT-COSMIN PENTRU SC CARDIOSENSE SRL SI WL PROTEGINI CONSTRUCT SRL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 181072 din 14/10/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București, nr. 325C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 242570, 242571, 242572, 242573
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 158/2015
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan aparținând domeniului privat al Județului Dolj - se intabulează drept de administrare către S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. și drept de superficie pe o perioadă de 26 ani pe S=23.545 mp către S.C. W.L. PROTEGINI CONSTRUCT S.R.L. conf. extras C.F. 242571/10.10.2022 si pe S=23.064 mp către CARDIOSENSE S.R.L. conf. extras C.F. 242570/10.10.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUG/PUZ - zonă cu destinație specială;
Suprafata terenului - 57.200,00 mp.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - UTR S1, amplasamentul este situat în zonă cu destinație specială- Aeroport. Utilizarile permise - în zona S1 sunt permise activități cu caracter militar și special și funcțiunile complementare acestora (locuințe de serviciu, accese pietonale si carosabile, rețele tehnico-edilitare). Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015, imobilul este situat în zonă cu destinație specială, retragerile pentru construcții sunt de min. 50 ml, iar pentru împrejmuire de min. 21 ml din axul Calea Bucuresti-Craiova (DN 65-E 574) - profil 1 si de min. 4,50 ml pentru împrejmuire și construire din axul aleiilor de acces. Reglementările P.U.Z. prevăd utilizarea terenurilor exclusiv pentru dezvoltarea infrastructurii aeroportuare. Sunt interzise orice altfel de construcții - în afară de constructii/amenajări - pentru dezvoltarea infrastructurii aeroportuare. Se solicită elaborare PUZ pentru construire centru medical si centru logistic de recuperare și prestări servicii de sănătate Oltenia, cu regim de înălțime maxim P+5, cu POT propus=60%, CUT propus=4,00, Rhmax=23 m. Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, autoritatea publica locală are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investiției de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, în condițiile legii, de aprobare a acestuia de către autoritatea publică locală, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentația aferentă completată conform art. 56, alin. 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentației urbanistice în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anunțul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (anexa din Ord 2701/2010) şi publică în presă 2 anunțuri la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentația de urbanism se va depune în maxim 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local prin care se aprobă/se respinge documentația. Propunerea se va corela cu documentațiile urbanistice aprobate în zonă si se va prezenta pe suport topo, în sistem Stereo 70, vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate. Se vor amenaja spații verzi si plantate conform RGU; Se vor realiza locuri de parcare în incintă conform RLU nr 489/2021; Titlul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras CF, Fisa bunului imobil, certificat de nomenclatură stradală; Simulare foto. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al deținătorilor de utilități din zonă, cu respectarea condițiilor din acestea, doar pentru lucrări de construire ce nu vizează intrarea in legalitate. Avizele deținătorilor de rețele, solicitate prin prezentul certificat de urbanism, se vor obtine dupa obtinerea Avizului prealabil de oportunitate, pe planșa anexă a acestuia.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
elaborare PUZ pentru construire centru medical si centru logistic de recuperare si prestari servicii de sanatate Oltenia, cu regim de inaltime maxim P+5
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| [ x ] S.N.P. PETROM | | |
| | [ x ] RCS&RDS |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
I.S.U. Oltenia al jud. Dolj, Avizul Autoritatilor Aeronautice Române; Aviz M.Ap.N - Statul Major General; S.R.I.; M.A.I.; S.T.S.; D.R.D.P., daca este cazul; Aviz prealabil de oportunitate emis de catre Primaria Municipiului Craiova, conform Legii 350/2001 si Ord. 233/2016
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic. Plan Urbanistic Zonal intocmit conf. Ghid privind metodologia de elaborare si continut-cadru al PUZ, conform Legii 350/2001 si Ord. 233/2016
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
dovada achitarii taxei RUR pentru exercitarea dreptului de semnatura
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Ileana Luiza Mandea |
Achitat taxa de 578,00 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|