R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 106745 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 771 din 14.04.2025

În scopul: Extindere corp C16 cameră pompe caldura P,modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale,amplasare rezervor stocare apa, schimbare destinatie P la corp C30 din birou logistica si hol in camera pompe secundare si recompartimentari interioare nestructurale, schimbare destinatie corp C36 -P+1E din birouri si arhiva in cabinet medical si sali de degustare cu modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale

Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C HEINEKEN ROMANIA REPREZENTATA PRIN POPA MIHAI PRIN IMPUTERNICIT TULBA COSMIN MARCEL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 106745  din  31/03/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 50, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:216433
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000;554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată S.C Heineken Romania S.A conform extras C.F nr.216433/10.03.2025

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG - zona unităţi industriale și protecție cale ferată Suprafata terenului -47189,00mp din acte si 47344,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L.23/2000 si prelungit cu H.C.L.544/2023, imobilul este situat in zona unităţi industriale și protecție cale ferată, POT, CUT nereglementat, regim de înălțime, CUT în funcție de regimul de înălțime, dar nu mai mult de 4 conf. prevederilor PUG, cu retragerea din axul Calea Severinului de min. 20,25 m pt imprejmuire si construire profil -1. Se solicită extindere corp C16 cameră pompe caldura P,modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale,amplasare rezervor stocare apa, schimbare destinatie P la corp C30 din birou logistica si holin camera pompe secundare si recompartimentari interioare nestructurale, schimbare destinatie corp C36 -P+1E din birouri si arhiva in cabinet medical si sali de degustare cu modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale POTpropus=51,90 % CUTpropus=0,533 CONDITII:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu toate constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, functiunea si distantele până la lim.de proprietate şi figurarea locurilor de parcare;Respectarea retragerilor de min. 20,25 m pt imprejmuire si construire profil -1.Se vor respecta prev.C.Civil pe lim. de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina.Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 potrivit functiunii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf.RGU;Staţionarea mijl. de transport folosite pt. funct. nu va afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circ.din zonă; În cazul in care sunt necesare bransamente noi, acestea vor face obiectul altor documentatii;La AC se va prez.:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Incheiere de intabulare;Extras C.F ;CNS;Referatele de verifificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Daca exista constructii adiacente corpurilor de cladire propuse pentru construire se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor invecinate,În cazul în care societatea este reprezentată de o terță persoană se va prezenta calitatea de reprezentant a acesteia.Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Extindere corp C16 cameră pompe caldura P,modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale,amplasare rezervor stocare apa, schimbare destinatie P la corp C30 din birou logistica si hol in camera pompe secundare si recompartimentari interioare nestructurale, schimbare destinatie corp C36 -P+1E din birouri si arhiva in cabinet medical si sali de degustare cu modificari fatade si recompartimentari interioare structurale si nestructurale
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Leontin Buciu


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
[ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia
[ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia
[ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz SN -CFR Regionala Craiova
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Expertiză tehnică conf Leg 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis


Achitat taxa de 485 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Leontin Buciu

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de